ঐতিহ্যবাহী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের কৌশল চুপিসারে বদলে যাচ্ছে। অ্যালকেমি ল্যান্ডবেসের প্রতিষ্ঠাতা ইশমিত সিং রায়না মনে করেন, যারা এখনো সম্পূর্ণ সম্পত্তি কেনার পেছনে ছুটছেন, তারা হয়তো সম্পদ তৈরির নতুন পথ থেকে পিছিয়ে পড়ছেন।

এক LinkedIn পোস্টে রায়না দাবি করেছেন যে দুটি নতুন পদ্ধতি—ফ্র্যাকশনাল ওনারশিপ এবং রিয়েল এস্টেট ফান্ড—সম্পত্তির মাধ্যমে ধনী ও সাধারণ বিনিয়োগকারীদের পুঁজি বৃদ্ধির প্রক্রিয়াকে নতুন আকার দিচ্ছে।

রায়না লিখেছেন, “বেশিরভাগ মানুষ মনে করেন রিয়েল এস্টেট থেকে লাভ আসে সম্পূর্ণ সম্পত্তি কিনে। বাস্তবে, সবচেয়ে ধনী বিনিয়োগকারীরা ঐতিহ্যবাহী উপায়ে সম্পত্তি কেনেন না।”

তিনি এই দুটি মডেলের ক্রমবর্ধমান জনপ্রিয়তার কারণ ব্যাখ্যা করেছেন:

ফ্র্যাকশনাল ওনারশিপের মাধ্যমে বিনিয়োগকারীরা কম খরচে বিলাসবহুল ভিলা বা ফার্মহাউসের মতো ব্যয়বহুল সম্পত্তিতে অংশীদার হতে পারেন। এতে ব্যক্তিগত ব্যবহারের সুযোগও থাকে। নতুন প্রযুক্তি প্ল্যাটফর্মগুলো এই ক্ষেত্রে তারল্যের সমস্যা সমাধান করছে।

অন্যদিকে, রিয়েল এস্টেট ফান্ডগুলো পোর্টফোলিওকে আরও বিস্তৃত করার ও পেশাদার ব্যবস্থাপনার সুযোগ দেয়। তবে এতে দীর্ঘ সময়ের জন্য পুঁজি আটকে রাখার প্রয়োজন হয় এবং সম্পত্তির সঙ্গে কোনো মানসিক বা শারীরিক সংযোগ থাকে না।

রায়না জানান, প্রতিটি মডেলের নিজস্ব সুবিধা-অসুবিধা আছে। ফ্র্যাকশনাল বিনিয়োগকারীরা কিছুটা নিয়ন্ত্রণ ও মানসিক সংযোগ বজায় রাখেন, যখন ফান্ডে বিনিয়োগকারীরা শুধুমাত্র লাভ ও ব্যবসার বিস্তৃতিকে প্রাধান্য দেন এবং সিদ্ধান্ত নেওয়ার ভার সম্পূর্ণভাবে ফান্ড ম্যানেজারদের হাতে ছেড়ে দেন।

তিনি সতর্ক করে বলেন, অনেক বিনিয়োগকারী এখনো ফ্ল্যাট বা জমি কেনার পুরোনো ধারণাতেই আটকে আছেন এবং বাজারে যে পরিবর্তন আসছে তা উপেক্ষা করছেন। তিনি সতর্ক করে বলেন, “যখন তারা এই পরিবর্তন সম্পর্কে সচেতন হবেন, তখন অনেক সুযোগ হাতছাড়া হয়ে যাবে।”