সম্পত্তির মালিকানা নিয়ে এবার বড়সড় রায় দিয়েছে সুপ্রিম কোর্ট। দেশের সর্বোচ্চ আদালত স্পষ্ট জানিয়েছে যে, শুধুমাত্র সম্পত্তির রেজিস্ট্রেশন বা নিবন্ধীকরণই মালিকানা প্রমাণের জন্য যথেষ্ট নয়, আইনিভাবে সম্পূর্ণ অধিকার প্রতিষ্ঠার জন্য এর পাশাপাশি আরও একাধিক গুরুত্বপূর্ণ নথিপত্র প্রয়োজন হবে। এই রায়ের ফলে দীর্ঘদিনের প্রচলিত ধারণা ভেঙে গেল, যেখানে মনে করা হতো রেজিস্ট্রি থাকলেই সম্পত্তির মালিকানা নিশ্চিত। সুপ্রিম কোর্ট মনে করছে, রেজিস্ট্রেশন কেবল আপনার দাবির সমর্থন করতে পারে, কিন্তু এটি সম্পত্তির উপর আইনি দখল বা সম্পূর্ণ মালিকানা (Ownership) নিশ্চিত করে না। এই সিদ্ধান্তের ফলে সম্পত্তি সংক্রান্ত বিবাদ এবং জালিয়াতির ঘটনা কমবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সুপ্রিম কোর্টের এই নতুন নির্দেশিকা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার, ক্রেতা এবং বর্তমান সম্পত্তি হোল্ডারদের উপর সুদূরপ্রসারী প্রভাব ফেলবে। এখন থেকে সম্পত্তির সম্পূর্ণ আইনি মালিকানা পেতে হলে ক্রেতাদের শুধুমাত্র রেজিস্ট্রির উপর নির্ভর না করে বিক্রি দলিল (Sale Deed), মাদার ডিড, দখলপত্র (Possession Letter), এনকামব্র্যান্স সার্টিফিকেট সহ কমপক্ষে ১২টি গুরুত্বপূর্ণ নথি হাতে রাখতে হবে। আদালত আরও স্পষ্ট করেছে যে, যদি শুধুমাত্র রেজিস্ট্রি থাকে এবং সম্পত্তি অন্য কারও দখলে থাকে বা অধিকার নিয়ে কোনো বিরোধ থাকে, তবে মালিকানা চ্যালেঞ্জের মুখে পড়তে পারে। তাই এখন থেকে সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে আরও বেশি সতর্কতা অবলম্বন করা জরুরি।