ঘর ছাড়ার সময় বাড়িওয়ালা মেরামতের টাকা চাইলে সাবধান হোন – এবেলা

বাড়িভাড়া নিয়ে বিপাকে পড়ার দিন শেষ। ঘর ছাড়ার সময় অনেক সময় বাড়িওয়ালা দেয়ালের রঙ চটে যাওয়া বা সাধারণ ক্ষয়ক্ষতির অজুহাতে সিকিউরিটি ডিপোজিট থেকে টাকা কেটে নিতে চান। কিন্তু আইন কী বলছে? দিল্লি হাইকোর্টের সাম্প্রতিক পর্যবেক্ষণ এবং আইনি বিশেষজ্ঞদের মতে, সাধারণ ব্যবহারের ফলে ঘরের যে স্বাভাবিক ক্ষয় (Normal Wear and Tear) হয়, তার দায়ভার সম্পূর্ণ বাড়িওয়ালার।

স্বাভাবিক ক্ষয় বনাম অবহেলা

আইন অনুযায়ী, আপনি ঘরটি যে অবস্থায় ভাড়া নিয়েছিলেন, ঠিক সেই অবস্থায় ফিরিয়ে দিতে বাধ্য। তবে দীর্ঘ সময় বসবাসের ফলে দেয়ালের রঙ ফিকে হওয়া বা মেঝের স্বাভাবিক ঔজ্জ্বল্য হারানো ‘ন্যাচারাল ওয়্যার অ্যান্ড টিয়ার’-এর অন্তর্ভুক্ত। রেন্ট এগ্রিমেন্টে বিশেষ কোনো শর্ত না থাকলে, এই মেরামতের খরচ বাড়িওয়ালা আপনার জমানো টাকা থেকে কাটতে পারেন না।

কখন টাকা কাটা বৈধ?

যদি ভাড়াটিয়ার অবহেলায় জানালার কাঁচ ভেঙে যায়, আসবাবপত্রের ক্ষতি হয় বা কাঠামোগত কোনো পরিবর্তন করা হয়, তবেই বাড়িওয়ালা ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারেন। সেক্ষেত্রেও বাড়িওয়ালাকে ক্ষতির সঠিক প্রমাণ দাখিল করতে হবে।

ভাড়াটিয়াদের জন্য জরুরি টিপস

১. ঘর ভাড়া নেওয়ার সময় এবং ছাড়ার সময় ঘরের প্রতিটি কোণার ভিডিও বা ছবি তুলে রাখুন। এটি ভবিষ্যতে শক্তিশালী প্রমাণ হিসেবে কাজ করবে।

২. বিদ্যুৎ বিল বা বকেয়া ভাড়া বাকি থাকলে বাড়িওয়ালা শুধুমাত্র সেইটুকুই কাটতে পারেন; বিনা কারণে পুরো ডিপোজিট আটকে রাখা বেআইনি।

৩. চুক্তিনামায় মেরামতের শর্তগুলো আগেভাগেই ভালো করে পড়ে নিন।

আদালতের স্পষ্ট বার্তা হলো, বাড়িওয়ালা মেরামতের নামে কোনো অন্যায্য দাবি করলে ভাড়াটিয়া আইনি সুরক্ষা পেতে পারেন। তাই অযথা টাকা নষ্ট না করে নিজের অধিকার সম্পর্কে সচেতন থাকুন।