নতুন ভাড়া কাঠামো: বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়া সম্পর্কের সমীকরণে বড় বদল – এবেলা

দেশে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়াদের মধ্যকার দীর্ঘদিনের আইনি জটিলতা ও তিক্ততা দূর করতে কার্যকর হচ্ছে ‘মডেল টেন্যান্সি অ্যাক্ট ২০২১’। নতুন এই নিয়মে মৌখিক চুক্তির পরিবর্তে রেন্ট অথরিটির কাছে লিখিত চুক্তি নথিভুক্ত করা বাধ্যতামূলক করা হয়েছে। এর ফলে ভাড়া বৃদ্ধি, সময়সীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণ সংক্রান্ত প্রতিটি বিষয় আইনি কাঠামোর অধীনে আসবে, যা উভয় পক্ষের জন্য স্বচ্ছতা নিশ্চিত করবে।

ভাড়াটিয়াদের স্বার্থ রক্ষায় এখন থেকে বাড়িওয়ালারা হুটহাট ভাড়া বাড়াতে পারবেন না। আবাসিক ক্ষেত্রে সিকিউরিটি ডিপোজিট সর্বোচ্চ দুই মাসের এবং বাণিজ্যিক ক্ষেত্রে ছয় মাসের ভাড়ার মধ্যে সীমাবদ্ধ করা হয়েছে। চুক্তিতে উল্লেখ না থাকলে বা আগাম নোটিশ না দিয়ে ভাড়া বাড়ানো যাবে না। এছাড়া, নির্দিষ্ট আইনি কারণ বা চুক্তির শর্ত লঙ্ঘন ছাড়া কোনো ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদ করাও এখন থেকে কঠিন হবে।

অন্যদিকে, বাড়িওয়ালাদের সুরক্ষায় বলা হয়েছে, চুক্তির মেয়াদ শেষে ভাড়াটিয়া ঘর না ছাড়লে মালিক বর্ধিত ভাড়া দাবি করতে পারবেন। কোনো বিরোধ দেখা দিলে তা নিরসনের জন্য বিশেষ রেন্ট অথরিটির কাছে অভিযোগ জানানোর সুযোগ থাকছে। এই নতুন সংস্কারের ফলে ভারতে বাড়ি ভাড়া নেওয়ার পদ্ধতি আরও নিয়মতান্ত্রিক এবং ভারসাম্যপূর্ণ হয়ে উঠবে বলে আশা করা হচ্ছে।