বেআইনি বা অননুমোদিত বহুতলে ফ্ল্যাট কিনলে ক্রেতারা বাড়তি কোনও আইনি সুবিধা বা সুরক্ষা পাবেন না বলে স্পষ্ট জানিয়ে দিল কলকাতা হাই কোর্ট। হাওড়া পুরসভা এলাকার একটি অবৈধ নির্মাণ সংক্রান্ত মামলায় আদালত স্পষ্ট করেছে, ফ্ল্যাট বিক্রেতা বা মূল মালিকের চেয়ে ক্রেতার আইনি অধিকার কখনওই বেশি হতে পারে না। রবিবার ছুটির দিনে বিচারপতি দেবাংশু বসাক এবং বিচারপতি ঋতব্রতকুমার মিত্রের বিশেষ ডিভিশন বেঞ্চ এই তাৎপর্যপূর্ণ রায় দেয়।

পুরসভার নিয়ম লঙ্ঘন ও আইনি নির্দেশ

মামলার বিবরণ অনুযায়ী, একটি বহুতল নির্মাণের প্ল্যান পাশ নিয়ে দুই প্রতিবেশীর বিরোধের জেরে ২০২৪ সালের ফেব্রুয়ারি মাসে হাই কোর্টে মামলা দায়ের হয়। আদালতের নির্দেশে পুরসভা তদন্ত করে জানতে পারে, তিনতলা পর্যন্ত নির্মাণের অনুমতি থাকলেও নিয়ম ভেঙে চারতলা বিল্ডিং তোলা হয়েছিল। এরপরই আদালত ওই অবৈধ অংশটি ভেঙে ফেলার নির্দেশ দেয়। পরবর্তীতে ওই চারতলার ফ্ল্যাটটি কিনে নেন মৌসুমী রায় ও তাঁর পরিবার। পুরসভা পুনরায় সেটি ভাঙতে উদ্যত হলে ক্রেতারা আদালতের দ্বারস্থ হয়ে দাবি করেন, তাঁদের না জানিয়ে এবং বক্তব্য না শুনে এই পদক্ষেপ নেওয়া বেআইনি।

কড়া অবস্থানে হাই কোর্ট

আদালত ক্রেতাদের এই স্বাভাবিক ন্যায়বিচারের দাবি এবং আবেদন সম্পূর্ণ খারিজ করে দিয়েছে। ডিভিশন বেঞ্চ জানায়, ক্রেতারা পরে সম্পত্তি কিনলেও ওই অবৈধ অংশের ওপর তাঁদের কোনও আইনি অধিকার তৈরি হয় না। প্রতিটি সরকারি সিদ্ধান্তের আগে ব্যক্তিগত শুনানি বাধ্যতামূলক নয়। ফলে সিঙ্গল বেঞ্চের পূর্ববর্তী নির্দেশ মেনেই পুরসভা ওই ভবনের অবৈধ চারতলাটি ভেঙে ফেলতে পারবে।

এই রায়ের ফলে ভবিষ্যতে বেআইনি নির্মাণ কেনার ক্ষেত্রে ক্রেতারা বড়সড় আইনি ঝুঁকির মুখে পড়বেন। বাড়ি বা ফ্ল্যাট কেনার আগে সেটি পুরসভার অনুমোদিত প্ল্যান মেনে তৈরি কি না, তা যাচাই না করলে ক্রেতাদের চরম আর্থিক ও আইনি ক্ষতির সম্মুখীন হতে হবে। আদালতের এই কঠোর অবস্থান রাজ্য জুড়ে অবৈধ নির্মাণ নিয়ন্ত্রণে পুরসভা ও স্থানীয় প্রশাসনকে আরও শক্ত পদক্ষেপ নিতে সাহায্য করবে বলে মনে করা হচ্ছে।