বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক মন্দা এবং কৃত্রিম মেধার (AI) দ্রুত উত্থানের জোড়া ফলায় বড়সড় ধাক্কার মুখে পড়েছে দেশের তথ্যপ্রযুক্তি (IT) শিল্প। বিশ্বজুড়ে কর্মী সংকোচন এবং আইটি সেক্টরে তৈরি হওয়া স্থবিরতার সরাসরি প্রভাব এবার পড়তে চলেছে ভারতের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সেক্টরে। রেটিং সংস্থা ক্রিসিল (CRISIL)-এর সাম্প্রতিক রিপোর্টে আশঙ্কা প্রকাশ করা হয়েছে যে, চলতি ২০২৬-২৭ অর্থবর্ষে ভারতে নতুন অফিস লিজ বা ভাড়া নেওয়ার হার উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাবে।

মেট্রো শহরগুলোতে বড় ধাক্কা

তথ্যপ্রযুক্তি শিল্পের এই ঝিমিয়ে পড়ার জেরে দেশের বড় বড় মেট্রো শহরগুলোর বাণিজ্যিক আবাসন খাত সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্ত হতে চলেছে। রিপোর্টের তথ্য অনুযায়ী, অফিস লিজের হার কমে যাওয়ার ফলে সবচেয়ে বেশি সংকটের মুখে পড়বে মুম্বই এবং দিল্লির ন্যাশনাল ক্যাপিটাল রিজিয়ন (NCR)। এর পাশাপাশি চেন্নাই, হায়দরাবাদ এবং বেঙ্গালুরুর মতো আইটি হাব হিসেবে পরিচিত শহরগুলোতেও নতুন অফিস স্পেসের বৃদ্ধির হার আগের তুলনায় অনেকটাই কমবে।

কারণ ও সম্ভাব্য প্রভাব

মূলত দুটি প্রধান কারণে এই পরিস্থিতির সৃষ্টি হয়েছে। প্রথমত, বিশ্ববাজারের মন্দাভাবের কারণে বহুজাতিক সংস্থাগুলো খরচ কমাতে কর্মী ছাঁটাইয়ের পথ বেছে নিয়েছে। দ্বিতীয়ত, কৃত্রিম মেধার ব্যবহার বৃদ্ধি পাওয়ায় অনেক সংস্থাই তাদের কর্মীবাহিনী ছোট করে আনছে। এর ফলে নতুন করে অফিস সম্প্রসারণের প্রয়োজনীয়তা কমে যাচ্ছে। এই প্রবণতা বজায় থাকলে আগামী দিনে বাণিজ্যিক ভবন নির্মাণ এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় বিনিয়োগের গতি সাময়িকভাবে থমকে যেতে পারে, যা পরোক্ষভাবে কর্মসংস্থানেও নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে।

তবে এই মন্দার মধ্যেও কিছুটা আশার আলো দেখিয়েছে ক্রিসিল। সংস্থাটির মতে, সামগ্রিক লিজের হার কমলেও প্রিমিয়াম বা আধুনিক সুযোগ-সুবিধা সম্পন্ন এ-গ্রেড অফিসের চাহিদা প্রায় ৭ শতাংশ বৃদ্ধি পেতে পারে। একই সঙ্গে রেটিং সংস্থাটি মনে করছে যে, তথ্যপ্রযুক্তি ক্ষেত্রের এই বর্তমান সংকটটি দীর্ঘস্থায়ী নয়, বরং এটি একটি সাময়িক বিপর্যয়।