জমি কেনা বা বাড়ি তৈরি করা যেকোনো মানুষের জীবনের অন্যতম বড় একটি আর্থিক সিদ্ধান্ত। তবে শুধু দলিলের ওপর ভরসা করে জমি কিনতে গেলে পরবর্তীতে পড়তে পারেন আইনি জটিলতায়। তাই বিক্রেতা প্রকৃত বৈধ মালিক কি না তা নিশ্চিত করতে বিক্রয় ডিড, গিফ্ট ডিড কিংবা উইল পরীক্ষার পাশাপাশি রেজিস্ট্রি অফিসের তথ্যের সঙ্গে তা মিলিয়ে দেখা অত্যন্ত জরুরি। এর পাশাপাশি জমির পরচা বা রেকর্ড অব রাইটস, দাগ নম্বর, খতিয়ান, এবং জমির শ্রেণি ও সঠিক পরিমাণ খতিয়ে দেখতে হবে। সম্পত্তিটি আগে থেকে কোনো ব্যাংকে বন্ধক রাখা রয়েছে কি না, কিংবা এটি নিয়ে কোনো দেওয়ানি বা আইনি মামলা চলছে কি না তা সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের নথি দেখে নিশ্চিত হওয়া দরকার।

বাস্তবে জমির দখল, সীমানা এবং প্রবেশের রাস্তা ঠিক আছে কি না তা সরজমিনে আমিন বা সার্ভেয়ার দিয়ে মাপিয়ে যাচাই করা উচিত। বিক্রেতা উত্তরাধিকার সূত্রে কিংবা পাওয়ার অব অ্যাটর্নির মাধ্যমে জমির মালিক হয়ে থাকলে মৃত্যুর শংসাপত্র, আইনি সম্মতির কাগজ এবং ক্ষমতা অর্পণের বৈধতা পরখ করে নিন। সেই সঙ্গে জমির মিউটেশন, নিয়মিত খাজনার রসিদ এবং বসত বা বাণিজ্যিক কাজের জন্য উপযুক্ত কনভারশন আছে কি না তা দেখা আবশ্যক। কেবলমাত্র দালাল বা অনলাইন তথ্যের ওপর নির্ভর না করে অভিজ্ঞ প্রপার্টি লইয়ার দিয়ে সম্পূর্ণ টাইটেল চেইন যাচাই করিয়ে তবেই সিদ্ধান্ত নেওয়া নিরাপদ।