সংযুক্ত আরব আমিরাতের বাণিজ্যিক কেন্দ্র দুবাই তাদের রিয়েল এস্টেট সেক্টরকে চাঙ্গা করতে রেসিডেন্সি ভিসা বা আবাসন ভিসার নিয়মে ঐতিহাসিক পরিবর্তন এনেছে। নতুন নিয়ম অনুযায়ী, এখন থেকে দুই বছরের প্রপার্টি-লিঙ্কড রেসিডেন্সি ভিসার জন্য সম্পত্তির ন্যূনতম মূল্যের বাধ্যবাধকতা পুরোপুরি সরিয়ে নেওয়া হয়েছে। এর আগে এই ভিসা পেতে হলে একজন বিনিয়োগকারীকে কমপক্ষে ৭ লক্ষ ৫০ হাজার দিরহাম (ভারতীয় মুদ্রায় প্রায় ১.৯ কোটি টাকা) মূল্যের সম্পত্তি কিনতে হতো। এই সিদ্ধান্তের ফলে মধ্যবিত্ত ও ক্ষুদ্র বিনিয়োগকারীদের জন্য দুবাইয়ের আবাসন বাজারে প্রবেশের পথ প্রশস্ত হলো।

যৌথ বিনিয়োগ ও নতুন আর্থিক সীমা

একক বিনিয়োগের ক্ষেত্রে বাধ্যবাধকতা তুলে নেওয়া হলেও যৌথভাবে সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে নতুন একটি সীমা নির্ধারণ করেছে সরকার। নতুন নির্দেশিকা অনুযায়ী, যদি একাধিক ব্যক্তি মিলে কোনো সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করেন, তবে মাথাপিছু বিনিয়োগের পরিমাণ অন্তত ৪ লক্ষ দিরহাম (প্রায় ১.০৩ কোটি টাকা) হতে হবে। এর আগে এই সীমাও ছিল ৭ লক্ষ ৫০ হাজার দিরহাম। বিশেষজ্ঞরা মনে করছেন, এই পরিবর্তনের ফলে বিশেষ করে ভারত ও ব্রিটেনের ক্ষুদ্র ও মাঝারি বিনিয়োগকারীরা দুবাইয়ের বাজারে আরও বেশি আকৃষ্ট হবেন।

বাজারের ভারসাম্য ও অর্থনৈতিক প্রভাব

আঞ্চলিক ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনা এবং লোহিত সাগর অঞ্চলে অস্থিরতার কারণে সম্প্রতি দুবাইয়ের আবাসন বাজারে বিক্রিতে কিছুটা ভাটা লক্ষ্য করা গেছে। এমন পরিস্থিতিতে বিনিয়োগ বাড়াতে আবাসন নির্মাতারাও এখন নানা ছাড় ও আকর্ষণীয় পেমেন্ট প্ল্যান দিচ্ছেন। ২০২৫ সালে দুবাইয়ে রেকর্ড পরিমাণ আবাসন বিক্রি হলেও সাম্প্রতিক মন্দা কাটাতে এই নতুন ভিসা নীতি রক্ষাকবচ হিসেবে কাজ করবে। একইসঙ্গে যৌথ বিনিয়োগের ক্ষেত্রে ন্যূনতম সীমা বজায় রাখার ফলে ভিসার অপব্যবহার রোধ করাও সম্ভব হবে।

এক ঝলকে

• দুবাইয়ে দুই বছরের রেসিডেন্সি ভিসা পাওয়ার জন্য সম্পত্তির ন্যূনতম মূল্যের শর্ত বাতিল করা হয়েছে।
• যৌথ বিনিয়োগের ক্ষেত্রে প্রতি বিনিয়োগকারীর ন্যূনতম শেয়ারের পরিমাণ কমিয়ে ৪ লক্ষ দিরহাম করা হয়েছে।
• এই সিদ্ধান্তের ফলে মধ্যবিত্ত ও ক্ষুদ্র বিনিয়োগকারীদের জন্য দুবাইয়ের প্রপার্টি মার্কেটে সুযোগ বাড়বে।
• আঞ্চলিক অস্থিরতার মাঝে রিয়েল এস্টেট সেক্টরে স্থিতিশীলতা ফেরাতে এই পদক্ষেপ নিয়েছে দুবাই প্রশাসন।