ভারতের সুপ্রিম কোর্ট সম্পত্তির মালিকানা নিয়ে এক ঐতিহাসিক রায় প্রদান করেছে যা জমি বা ফ্ল্যাট কেনাবেচার চিরাচরিত ধারণাকে বদলে দিচ্ছে। সর্বোচ্চ আদালত স্পষ্ট জানিয়েছে যে, জমি বা সম্পত্তির কেবল রেজিস্ট্রি বা নিবন্ধন থাকলেই কোনো ব্যক্তি সেটির আইনত মালিক হিসেবে গণ্য হবেন না। অনেক ক্ষেত্রে দেখা যায়, মানুষ রেজিস্ট্রেশন সম্পন্ন করেই নিশ্চিন্ত হয়ে যান, কিন্তু আদালতের মতে এটি নিছক একটি দাবি সমর্থনের নথি মাত্র, যা চূড়ান্ত মালিকানা বা আইনি দখলের নিশ্চয়তা দেয় না।

মালিকানা নিশ্চিতে আরও নথি প্রয়োজন

আদালতের এই পর্যবেক্ষণে বলা হয়েছে, রেজিস্ট্রেশন কখনোই সম্পত্তির ওপর নিরঙ্কুশ আইনি নিয়ন্ত্রণ বা দখলের সমান নয়। জালিয়াতি রোধ এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করতে মালিকানা প্রমাণের জন্য আরও অন্তত ১২টি গুরুত্বপূর্ণ নথির প্রয়োজনীয়তার কথা উঠে এসেছে। এর মধ্যে রয়েছে সেল ডিড, মাদার ডিড, অকুপেশন সার্টিফিকেট এবং মিউটেশন রেকর্ডের মতো নথি। আদালতের মতে, এই পদক্ষেপ সম্পত্তির বাজারে প্রতারণা হ্রাস করবে এবং দীর্ঘমেয়াদী আইনি জটিলতা থেকে সাধারণ মানুষকে মুক্তি দেবে।

প্রভাব পড়বে রিয়েল এস্টেট খাতে

সুপ্রিম কোর্টের এই রায়ের ফলে আবাসন খাত এবং আইনি প্রক্রিয়ায় বড় ধরনের পরিবর্তন আসতে যাচ্ছে। এখন থেকে ক্রেতাদের আরও সতর্ক হতে হবে এবং ডেভেলপারদেরও স্বচ্ছ নিয়ম মেনে কাজ করতে হবে। এর ফলে ভবিষ্যতে সম্পত্তির দামের ওপর প্রভাব পড়ার সম্ভাবনা রয়েছে, কারণ এখন থেকে ‘রেজিস্ট্রেশন’ এর চেয়ে ‘আইনি মালিকানা’ বা ‘লিগ্যাল ওনারশিপ’ অনেক বেশি গুরুত্ব পাবে। কোনো সম্পত্তির রেজিস্ট্রি থাকা সত্ত্বেও যদি সেটি অন্য কারও দখলে থাকে বা নথিপত্রে ত্রুটি থাকে, তবে সেই মালিকানাকে অনায়াসেই চ্যালেঞ্জ করা যাবে।

এক ঝলকে

• সম্পত্তির মালিকানা প্রমাণের জন্য কেবল রেজিস্ট্রি বা নিবন্ধন আর যথেষ্ট নয়।
• মালিকানা নিশ্চিতে সেল ডিড, মাদার ডিড ও এনওসি-সহ মোট ১২টি নথি থাকতে হবে।
• নিবন্ধন থাকলেই সম্পত্তির দখল বা নিয়ন্ত্রণের আইনি নিশ্চয়তা পাওয়া যাবে না।
• এই রায়ের ফলে সম্পত্তির জালিয়াতি কমবে এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় স্বচ্ছতা আসবে।